不動産投資のセミナーの効果
植栽の手入れは適切か、集合玄関のガラス戸は汚れていないか、集合インターホンの金属部分は磨かれているか、廊下にはゴミが落ちていないだけでなく洗剤で磨いた跡があるか、これらのことがすべて、みなさんが中古マンションを欲しいと思うかどうかだけでなく、他の人がそのマンションに住みたいかどうかを決める要因になるのです。
共用部分の中でも、駐車場・駐輪場は、中古マンションの資産価値に与えるインパクトもありますが、それとは別に、設備があると管理が必要になるため、資産価値を守るためには適切な管理が望まれます。
都会型の分譲マンションの場合、駐車場を全戸分確保することはあまり現実的ではありません。
土地代が高いので、その分を各戸の価格に上乗せすると超高額物件になってしまうからです。
よく見られるのは、機械式の駐車場を置いて、一部の住人に駐車場を貸すという形です。
一方、郊外型のマンションの場合、そもそも地価が安いので、全戸分の駐車場が確保されており、しかも、使用料金がかからないケースも見られます。
ただ、一般的には、マンションでは駐車場が不足していることが多いようですし、しかも、その権利関係があいまいで、住人同士のトラブルの原因になることもあるようです。
住人同士のトラブルは資産価値の上ではマイナスですし、30年という将来を見通すのであればトラブルは解消・霧散というよりはむしろ蓄積されていく可能性がありますから、駐車場は賃貸式になっている形が望ましいでしょう。
なお、機械式の駐車場は維持費がかかりますし、また、美麗感を演出するようには作られていませんから、経年劣化も見られます。
住人が頻繁に使っていて、手入れも行き届いていれば、資産価値を守る上でのマイナス面はあまりないでしょう。
ただ、機械式は車を出すのに時間がかかるなど、平地の駐車場と比較すると使い勝手が悪いので、近隣の賃貸駐車場の料金が下がると、敷地内の駐車場が借りられない他の住人を含め、そちらを使う人が増えることになります。
機械なので、使わないと劣化しますし、そうなると手入れが行き届かなくなる可能性があります。
使用頻度の低い共用設備が放置されるのは資産価値を落とす大きな要因のひとつなので、購入を検討する際に確認をしておくべきでしょう。
また、機械式の駐車場は15〜20年程度は寿命があるようですが、着実に老巧化します。
その点についても考えてみたほうがいいのです。
駐輪場も、管理が行き届いているか、資産価値を守りやすいかどうかを見る上では、重要なポイントです。
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